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内蒙古快三预测专家:這樁房屋買賣也是奇了

内蒙古快三开奖直播 www.anike.icu -中介:房屋不能過戶,可簽買賣合同

2019-05-24 08:21     來源:
        

蚌埠新聞網記者 曹夢晴

買過房子的人都知道,只要簽了合同蓋了章,就要嚴格按照合同上的條款來履行義務。一方違約,則要承擔相應的責任。若是中介公司違約致買賣不成,不僅要退回定金,還要依法賠償違約金。然而,有些房產交易中介公司,光想著掙錢,沒有真正從買家和賣家的利益出發,在合同上含糊其辭,僅在口頭上給予許諾,讓消費者在定金上吃虧。

近日,市民楊女士撥打市長熱線12345反映,她通過我市一家名叫“中墅地產”的中介公司看中一套房子,簽訂了購房協議,向中介交了四萬八千元定金后,便等著拿房產證辦理過戶手續??勺罱釓苛私獾?該小區的房子并沒有房產證,而何時能拿到房產證,還是未知數。由于房產證不能如期拿到手,楊女士感覺不太靠譜,想要解除協議,拿回定金,可中介公司卻一分錢也不同意退回。楊女士覺得,是中介公司不能兌現承諾違約在先,理應如數退回定金。

說好了三月份拿房產證 如今變成遙遙無期

楊女士說,今年1月份,她帶著父母來到中墅地產中介公司看房子?!爸薪橥萍齙氖嵌叫綠斕匭∏姆孔?看完房,家人感覺很滿意,當晚就把房子給定了下來?!毖釓克?通過中介公司,她和賣家簽訂了購房協議。同時,向中介繳納了房款的10%,也就是四萬八千元作為購房定金?!壩捎詵坎せ姑幌呂?約定三月份拿到房產證辦理完過戶手續,簽訂正式合同?!?/p>

楊女士說,簽訂購房協議時,賣家并未提供房產證,中介口頭承諾三月份可以過戶?!叭范苣玫椒坎?我這才放心的簽下購房協議,并且交了這么多的定金?!?/p>

時間很快到了,今年3月份,楊女士聯系中介公司,準備辦理后續過戶手續時,中介公司卻告知她,賣家沒有房產證,不能過戶,而至于什么時間能拿到房產證,還是個未知數?!爸薪楣鏡背醯某信得揮卸蟻?并不是房產證還沒有下來,而是根本就拿不到房產證?!毖釓客ü嚳醬蛺私獾?該小區的房子目前并沒有房產證,也沒有打聽到辦理房產證的時間?!爸薪楣靖嫠呶頤?雖然過不了戶,但可以做公證,公證書和房產證性質是相同的?!倍雜謚薪楣鏡乃搗?楊女士一家并不認同,他們覺得公證書是公證書,房產證是房產證,二者不能混為一談。

買下一套房屋手里卻沒有房產證,楊女士感到這房子買的很不靠譜,考慮再三,她認為是中介公司違約在先,要求解除協議,拿回定金,卻遭到了中介公司的拒絕?!凹熱環坎っ揮?也不知道什么時間能辦下來,那么我們就不等了,也不要賠償了,只要把定金退給我們就可以了?!蔽?楊女士一家多次找到中介公司,但一直沒能拿回定金。

中介:房屋不能過戶,可簽買賣合同

5月23日,淮河晨刊記者撥通了中介公司的電話?!暗背趼蚣以誑捶渴?我們已經告知有商品房買賣合同和購房發票,房產證不知什么時間能辦下來?!備彌薪楣竟ぷ魅嗽北硎?房屋目前無法過戶,可以簽訂商品房買賣合同,但若是買家單方面解除協議,不僅不退定金,還要承擔違約金。

在雙方簽訂的協議中,記者注意到雙方僅約定在60個工作日內交房,而沒有提及過戶等相關內容。

相關部門:嚴格按協議執行

買家說中介公司口頭承諾了三月份即可過戶交房,而中介公司卻表示他們并沒有這樣承諾客戶,在一開始便已告知買家房產證還沒有辦下來,雙方各執一詞?!叭緗裾縋囊環皆謁禱巖丫恢匾?消費者在簽訂購房協議時不應聽信另外一方的口頭承諾,任何承諾都要體現在簽訂的協議內?!筆邢N厥櫬γ厥槌げ芄鸚癖硎?在雙方各執一詞的情況下,必須嚴格按照協議的內容來執行。

對于楊女士的投訴,12315市消費者投訴舉報中心已受理,并約定三方協商解決。同時,曹桂旭建議楊女士走司法程序。

二手房的買賣一般都是通過中介來完成的,購房者在簽訂二手房購房合同之前首先要看這個購房中介是否具備正規營業執照,以免自己上當受騙。其次還要注意購房合同的一些特定條款,那么,在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些需要注意的呢?

曹桂旭提醒消費者,購房者首先要了解該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押。其次,簽訂二手房買賣合同必須認清核實房主身份;房屋現狀要注明在合同上?!襖綬課蕕吶涮咨枋?以及是否留存家具家電等?!?/p>

在二手房交易中,合同非常的重要。因為二手房交易是買賣雙方間的民事行為,雙方之間的權利與義務只有在合同中才能夠體現出來。所以合同中應該要注明房屋基本信息,包括地址、門牌號、面積和戶型,這些信息要按產權證上注明的為準。最后,還要確定違約責任條款?!跋顏咴諭ü薪楣窘新蚵舴課菔?一定要注意把合同寫清楚,何時交房、何時過戶、何時拿到房產證,若房產證暫時沒有辦下來,約定好什么時間能拿到房產證并辦理過戶手續,若違約應當承擔什么責任等等?!保ㄍ輳?/p>

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